杭州政府真的着急了。一位杭州本土房企营销负责人对界面新闻记者透露，进入5月，杭州政府多次组织房企调研，这些频繁的会议只有一个目的：降低楼市库存。政府不仅要求参会房企代表献计献策，还越过监管者和被监管者的身份红线，将刺激楼市的储备政策拿来在会上讨论，希望最大限度释放楼市购买力。

不过，政府的顾虑显然更多。据一位参加调研的房企负责人提供给界面新闻记者的一份政府调查问卷显示，储备救市政策是否合理仅仅是开发商需要提供的问题之一，这份长达两页的问卷，还要求开发商提供企业资金链安全程度、新房成交量里不同产品之间配比、以及对市场购买力的判断等，政府正在竭力摸底高库存下杭州楼市的安全线。

虽然在降库存这个议题上，杭州政府和开发商目标利益一致，但是在开发商的资金链问题上，两者的算盘分歧巨大，双方据此展开了一场持续了几个月的攻防进退博弈。

今年3月，杭州市政府网站的互动平台——“网上听证”一栏挂出《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定(修订草案)》(征求意见稿)，第二十二条要求，在建商品房必须主体施工完成并通过验收才能申请预售。这意味着杭州多数楼盘的预售时间至少比原来推迟半年，政府有意防范楼市烂尾兜底风险的新规，极大挑战了房企的资金链承受度。

这遭到了杭州开发商的一致强烈抵制。一家知名品牌房企营销负责人对界面新闻记者称，杭州房企资金链的紧张度超过了政府的预期，“别说小企业，就算万科、绿城这样的品牌开发商在杭州的项目公司资金都难以支撑。”为此，政府多次召集房企座谈，双方最终达成相互妥协。

4月27日，杭州政府发布了经杭州人大审议后的新草案，提出若将预售条件提高到结顶存在困难，建议不低于“小高层以下建筑主体结构施工完成，高层以上建筑完成主体结构2/3以上”。虽然不是结顶预售，但该提议比起先前“多层建筑主体1/3以上，高层建筑完成地面以下的主体工程”提升幅度较大。

同时，杭州市场频繁出现的房企资金链濒临断裂的消息，也让政府“防兜底”戒心更强。据透明售房网市场研究院院长方张接提供的数据，2014年年底，杭州已经出现20多个项目因为资金问题延期交付，为此，政府再增加了补充规范，要求企业在申请预售时要“明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品房质量责任承担主体”，并要求建立“预售资金专用存款账户”。

但是，政府对市场风险只堵不疏的做法也遭到开发商的普遍不满，多位杭州房企人士对界面新闻记者称，杭州楼市高库存追根溯源来自政府的无节制供地，及地价的非理性攀高，这造成了当前开发商无利可图也难以销售的局面。

一位不愿具名的业内人士提供给界面新闻记者的数据显示，杭州某库存高企的区属，房地产投资已经占该区总产业投资比例的75%，严重偏离了健康范畴，但是，这个区域今年依然计划推售近千亩土地。杭州市土地管理部门一位人士也透露，尽管商品房销售走低，杭州市依然要求土地部门多供地提高土地收入，以满足铺开过多的新城开发、地铁建设等支出。

今年3月底，中央政府出台了“3·30”政策等一系列利好房地产市场的举措，同时，杭州市也对公积金政策予以放宽促进市场成交，进入4月，杭州楼市成交出现了大幅增长。同时，开发商去库存心切密集推盘，当月新入市房源达到14219套，比3月增长了75%，至4月底，杭州商品房库存增加到159,394套，再次刷新库存记录，成交量依然没有跑赢供应量的增长幅度。

库存的继续攀升让杭州政府异常焦虑，进入5月后，政府频频调研房企，摸底市场，并在5月17日出台动迁房货币安置全市推广政策，以最高42%的高现金补贴鼓励动迁户进入商品房市场购房以促进降低库存，政府甚至在文件里明确提出政府将出面为动迁户牵桥推荐商品房，以促进成交。

但是，开发商正逐渐对杭州楼市失去信心。一家正在大力拓展华东区房地产市场的闽系房企，出人意料地绕开了“华东重要城市”杭州。这家房企高层对界面新闻记者称，该公司曾多次到杭州考察，但是对杭州市场信心不足，最终选择暂不在杭州拿地。

杭州政府在高库存问题面前似乎“黔驴技穷”，如果开发商失去信心弃船跳水，最后谁能拉政府上岸？

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